Le Home Staging (*Mise en scène)

Des études ont montré que la plupart des acheteurs vont prendre une décision d’achat dans les 15 premières secondes après avoir mis un pied dans une maison. De nombreux autres acheteurs pourront également prendre une décision depuis leur voiture juste en regardant l’aspect extérieur de votre maison (jardin, entrée..). Le message que vous devez retenir ici est que les premières impressions sur l’accueil sont très, très importantes lors de la vente.

Le Home staging c’est la façon dont « David Copperfield » pourrait vendre votre maison. Bien au-delà de la décoration et du nettoyage. Il s’agit de la perfectionner en y mettant l’art de créer des ambiances. Le Home Staging cherche à rendre votre maison plus grande, plus lumineuse, plus propre, plus chaleureuse, plus "glamour".. En un mot, créer un sentiment de bien être.

Conseils pour l’extérieur de votre maison :

Le sentiment qu’on les gens sur la maison depuis la rue est appelée "l’appel" et il ya beaucoup de conseils en home staging pour l’améliorer le look

1) Éliminer tous les encombrements. Tailler le dessus des buissons et faire un nettoyage approfondi sur l’ensemble de la propriété.

2) Une nouvelle couche de peinture est nécessaire pour faire une belle maison. Faites attention à ne pas prendre une couleur trop éclatante. L’idée est que votre maison doive plaire au plus grand nombre d’acheteurs.

3) Si le gazon est endommagée, vous pouvez utiliser la technique du gazon en plaques, l’aménagement d’un jardin paysager peut faire une grande différence. (investissez dans de nouvelles plantes ou fleurs)

4) Éliminer tous autres cotés négatifs, comme les taches d’huile sur la route, une ancienne antenne de télévision sur le toit, câbles inutiles etc..

5) Mettre quelques fleurs simples dans un pot sur le perron, et un nouveau paillasson peut créer un sentiment d’achat.

Avant Après

Exemple

Exemple

Conseils pour améliorer l’intérieur de la maison :

1) Vous allez sans doute quitter votre maison entièrement, de ce fait, le Home stagers va mettre ses propres articles. Si tel n’est pas le cas, Éliminer tous les encombrements. Prenez toutes les images collées sur le réfrigérateur, enlevez toutes les piles de papier sur votre bureau, faite appel à un service de nettoyage professionnel de la maison.

2) Refaire les peintures de vos pièces peut faire une réelle différence. Utilisez des couleurs qui sauront plaire au plus grand nombre de personnes. (Même si votre préférence se porte sur quelque chose de plus audacieux), lors de la vente de votre maison, préférez une couleur neutre pour l’intérieur ce choix sera beaucoup plus efficace. En outre, remplacer tous les tapis usés ou d’autres revêtements de sol et les papiers peints. Si vous avez des planchers de bois bruts qui sont mauvais états, vous devrez procéder à leurs réparations voir même le remplacement au complet, et de vendre la maison beaucoup plus rapidement.

3) Dans de nombreuses régions, les maisons sont présentées sans rideaux aux fenêtres. Opter pour ce choix va créé un sentiment ouvert et aéré.

4) Assurez-vous qu’il n’y a pas d’animal de compagnie ou de mauvaises odeurs de cuisson. Certains vendeurs font cuire des biscuits pour une journée de visite, créant une sensation de chaleur dans l’esprit des futurs acquéreurs.

5) Utilisez une taille mobilier adapté. Si vous avez une petite chambre, n’y mettez pas un lit « Grand format ». Inversement, si vous avez une grande suite parentale, un lit simple, paraîtrait fort déséquilibré.

6) Laissez les lumières allumées, même pendant la journée, il s’agit de faire de la maison un endroit très lumineux.

7) Appliquer l’huile d’orange aux armoires qui semblent sèches, ceci renouvellera leur brillance d’origine. Placer des grands bols de fruits comme des pommes, des oranges, des raisins. Disposer des objets de couleurs ainsi que des livres de recettes sur les étagères. N’oubliez pas de disposer des plantes ou des fleurs aux endroits stratégiques. La salle de bains doit aussi paraître fonctionnelle, disposez des articles de soins et beauté.

Avant Après

Avant Après

Tous ces conseils home staging sont très orientés pour obtenir un lieu le plus agréable et confortable possible. On pourrait croire que les acheteurs achètent avec leur tête, mais c’est souvent le cœur qui prend la décision finale !

Quels sont les avantages du home staging ?

Si vous vendez une maison, pourquoi réaliser cette mise en scène ? Voici une liste partielle des avantages obtenus :

1) Vendre plus rapidement.

2) Offres de prix plus élevées .

3) Les photos que vous posterez sur un site de petites annonces immobilières pousserons les acheteurs potentiels à se déplacer pour voir votre maison de plus prés.

4) Avantage face à la concurrence, une belle mise en scène peut souvent influencer la décision finale.

Selon le pays où vous vous trouvez, le coût de la mise en scène peut varier un peu. Le coût moyen est d’environ 2500 € par maison. Cela peut sembler beaucoup d’argent pour la maison « home stager », mais de nombreux vendeurs rapportent qu’ils ont réussi à obtenir un supplément 25.000 € de plus sur la maison. C’est un choix rentable, comptez environs 10 fois le retour sur investissement, en général dans les quelques mois. D’autant plus qu’il n’y a pas beaucoup d’options comme celle-ci à la disposition d’un vendeur. L’avantage majeur de faire appel au home staging est de vendre votre maison beaucoup plus rapidement..

Exemple

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Un peu de lecteur :Le "Home staging pour les nuls" Pour ceux qui aimerait réaliser le Home staging pour mieux vendre !